Planung und Entwurf.

Wohnungsrenovierung: Arbeitsablauf Schritt für Schritt

Bei einer kompletten Renovierung einer Wohnung ist die Reihenfolge der Arbeiten wichtiger als die Geschwindigkeit. Was später gemacht wird, darf das bereits Fertige nicht beschädigen: Leitungen gehen vor den Putz, nasse Arbeiten vor den Böden und Malen vor den Möbeln. Wir gehen den Ablauf von der Vorbereitung bis zur Übergabe durch und zeigen, wo man warten muss, bis das Material getrocknet ist.

Vorbereitet von: Team TGB Kúpeľne, Badausstellung in Senec seit 1991aktualisiert am 9. 11. 20266 Min. Lesezeit

Illustrationsbild: Wohnung während der Renovierung mit neuen Putzarbeiten und Elektroinstallationen

Eine komplette Renovierung einer Wohnung ist eine Reihe von Handwerken, die aufeinander folgen. Wenn die Reihenfolge durcheinander gerät, zahlt man doppelt: Elektriker, der in frischen Putz schneidet, Bodenleger, der auf nassen Estrich wartet, oder Küche, die nach den Maßen vor den Putzarbeiten bestellt wird. Das Badezimmer ist der komplizierteste Teil der Wohnung – seinen eigenen Ablauf beschreiben wir im Artikel Renovierung des Badezimmers Schritt für Schritt.

Übersicht: Arbeitsablauf bei der Renovierung einer Wohnung

Vor Beginn: Planung, Kostenvoranschlag und Genehmigungen

Am meisten Geld sparen Sie mit Entscheidungen, die noch auf Papier getroffen werden. Vor dem Abriss sollte die Anordnung klar sein, sowohl die Küche als auch das Badezimmer, die Position der Steckdosen und Lichter, die Anzahl der Stromkreise und wo die Heizkörper sein werden. Auf der Baustelle wird dann nur noch umgesetzt.

• Vermessung und Planung – Grundriss mit Abmessungen, Anordnung von Möbeln, Küche und Badezimmerausstattung. Danach werden die Leitungen verlegt.
• Bestellungen mit langer Lieferzeit – Fenster, Türen, Küche, Wandfliesen und Sanitär. Warum man sie früher klären sollte, erklären wir im Artikel Wann man das Badezimmer renovieren sollte.
• Hausverwalter – informieren Sie ihn immer im Mehrfamilienhaus: Wasserabsperrung an der Fallleitung, Lärm, Aufzug und Schutt.
• Bauamt – Änderungen der Anordnung, Verschiebung von Trennwänden oder Eingriffe in tragende Wände müssen gemeldet werden, Eingriffe in tragende Wände benötigen auch eine statische Prüfung. Laut Gesetz Nr. 25/2025 wird die Behörde die Meldung innerhalb von 30 Tagen bearbeiten. Was wann erforderlich ist, beschreiben wir ausführlich im Artikel Badezimmer im Plattenbau.
• Werkvertrag – Umfang, Fristen, Zahlungen in Etappen und Garantie. Was enthalten sein sollte, finden Sie im Artikel Renovierung des Badezimmers Schritt für Schritt.

Abriss und Leitungen

Beim Abriss wird die Wohnung geräumt, Strom und Wasser an den Arbeitsstellen abgestellt und das, was bleibt – Fenster, Türen, Treppenhaus und Aufzug – geschützt. Der Schutt wird fortlaufend abtransportiert. Wenn in der Wohnung der ursprüngliche Umakart-Kern verblieben ist, beschreiben wir die Demontage und den Austausch im Artikel Umakart-Kern. Bei Verdacht auf Asbest die Arbeiten einstellen – nur eine autorisierte Firma entfernt es.

Nach dem Abriss kommen die Leitungen. Alles, was in der Wand oder im Boden verborgen sein wird, muss vor dem Verputz und Estrich fertiggestellt und überprüft sein:

• Strom – neue Stromkreise, Dosen, Vorbereitungen für Leuchten und Geräte. Die Elektroinstallation wird von einem zugelassenen Elektriker durchgeführt und am Ende stellt ein Prüftechniker einen Prüfbericht aus.
• Wasser und Abwasser – neue Rohre, Gefälle der Abwasserleitungen zur Fallleitung, Druckprüfung vor dem Abdecken. Wasserzähler und Absperrungen bleiben zugänglich.
• Heizung und Belüftung – Heizkörper werden oft vorübergehend abgebaut, um hinter ihnen verputzen und streichen zu können. Der Ventilator im Badezimmer und die Dunstabzugshaube in der Küche benötigen Wege in den Schacht.
• Fotos – Fotografieren Sie vor dem Abdecken alle Leitungen mit einem Meter. So sparen Sie sich das blinde Bohren.

Fenster, Putz und Estriche

Fenster werden vor dem Verputzen ausgetauscht, damit die Laibungen zusammen mit den Wänden verputzt werden und der neue Putz nicht beschädigt wird. Danach kommen die Trennwände, der Putz oder die Spachtelmasse und die Gipskartondecken. Im Badezimmer gehört Gipskarton, der für Feuchträume geeignet ist, mehr im Artikel Gipskarton im Badezimmer.

Estriche und Putze sind Nassarbeiten, und auf der Baustelle entscheidet vor allem die Trocknungszeit. Für Zementestrich gibt Quick-Step beispielsweise die Regel von mindestens einer Woche pro Zentimeter Dicke bis 4 cm an – ein dickerer Estrich benötigt doppelt so viel Zeit, also mindestens 8 Wochen für 6 cm. Die tatsächliche Feuchtigkeit vor dem Verlegen des Fußbodens misst der Bodenleger, meist mit der Carbide-Methode CM:

Die Werte geben die technischen Datenblätter der Ausgleichsmassen und Estriche (zum Beispiel Ceresit und Stavmat) sowie die Verlegeanleitungen für Böden an. Bei einem bestimmten Belag gilt dessen Anleitung. Wenn Sie Fußbodenheizung planen, lesen Sie den Artikel Fußboden für Fußbodenheizung.

Badezimmer, Küche und Malerarbeiten

Während die Estriche in den Räumen trocknen, wird das Badezimmer und die Toilette gemacht: Abdichtung, Wandfliesen, Bodenfliesen und Fugen. In der Küche wird der Fliesenspiegel hinter der Arbeitsplatte oder Glas gemäß dem Küchenplan erstellt – messen Sie die Arbeitsplatte daher erst auf den fertigen Putzen und Wänden.

Der erste Anstrich erfolgt vor den Böden. Der Staub vom Schleifen der Wände und die Farbe verschmutzen so nicht den neuen Boden, die Leisten und Türen. Die finale Schicht und Reparaturen erfolgen am Ende.

Böden, Türen und Fertigstellung

• Böden – erst wenn der Estrich gemäß der Messung trocken ist und die Nassarbeiten in der Sanitärzelle abgeschlossen sind. Der schwimmende Boden benötigt eine Dehnungsfuge an den Wänden und Übergangsleisten an den Türen.
• Innentüren – die Zargen werden auf den fertigen Boden gesetzt, daher kommen sie danach.
• Küche und Schränke – Montage gemäß dem Plan. Ob die Arbeitsplatte auf dem fertigen Boden steht oder der Boden unter der Sockelleiste endet, klären Sie mit dem Küchenhersteller und bei schwimmendem Boden richten Sie sich nach dessen Anleitung.
• Fertigstellung – Abnahmeprotokoll mit einer Liste der Mängel, Prüfbericht, Fotos der Installationen, Garantiescheine und Rechnungen.
• Installationen ohne Plan – Steckdosen hinter dem Schrank und Licht außerhalb des Tisches.

Häufigste Fehler

• Boden auf feuchtem Estrich – Vinyl und Laminat können sich wellen, der Kleber hält nicht.
• Fenster erst nach dem Verputz – die Verputzung der Laibungen erfolgt zweimal.
• Küche vor dem Verputz messen – die Arbeitsplatte passt dann um einen Zentimeter nicht.
• Malerei nach den Böden ohne Schutz – Flecken auf dem neuen Boden und den Leisten.
• Fehlende Unterlagen – ohne Prüfbericht und Fotos der Installationen ist es schwer zu reklamieren oder zu verkaufen.
• Wie viel kostet ein Badezimmer als teuerster Teil der Sanitärzelle, erläutern wir im Artikel Wie viel kostet die Renovierung des Badezimmers.

Quellen: technische Datenblätter Ceresit DC und AS 1 Rapid (Restfeuchtigkeit der Estriche gemäß STN 74 4505), Stavmat STline W410 (Feuchtigkeit der Estriche, Fußbodenheizung), Verlegeanleitungen für Vinylböden (Rimatex, mojkoberec.sk), Quick-Step (Trocknung des Zementestrichs), Gesetz Nr. 25/2025 Z. z. (Baugesetz); unsere Artikel Renovierung des Badezimmers Schritt für Schritt und Badezimmer im Plattenbau.

Quellen: technische Datenblätter Ceresit DC und AS 1 Rapid (Restfeuchte von Estrichen gemäß STN 74 4505), Stavmat STline W410 (Feuchtigkeit von Estrichen, Fußbodenheizung), Anleitungen zur Verlegung von Vinylböden (Rimatex, mojkoberec.sk), Quick-Step (Trocknung von Zementestrich), Gesetz Nr. 25/2025 Z. z. (Baugesetz); unsere Artikel Renovierung des Badezimmers Schritt für Schritt und Badezimmer im Plattenbau.

Begriffe im Wörterbuch: Estrich · Imprägnierte Gipskartonplatte · Fußbodenheizung · Abdichtung · Grundierung · Vinylboden (SPC)