Badezimmer im Plattenbau

Umakartkern: streichen, renovieren oder gegen Mauerwerk austauschen

Der Umakartkern ist in vielen Plattenbauten noch aus der Zeit des Hausbaus. Wenn er fest und trocken ist, kann er gestrichen werden und hält noch viele Jahre. Wenn sich die Wände durchbiegen, Feuchtigkeit hinter dem Umakart ist oder Sie neue Leitungen benötigen, lohnt es sich, ihn gegen ein gemauertes Badezimmer auszutauschen. Wir zeigen beide Wege und den Austausch Schritt für Schritt.

Vorbereitet von: Team TGB Kúpeľne, Badausstellung in Senec seit 1991aktualisiert am 9. 11. 20266 Min. Lesezeit

Illustrationsbild: ursprüngliche umakart Sanitärzelle im Badezimmer des Plattenbaus

Die Sanitärzelle verbindet Badezimmer, WC und Leitungen zu einem Ganzen, das beim Bau des Plattenbaus gleichzeitig installiert wurde. Nach Jahrzehnten entscheidet sich, ob sie nur renoviert oder ausgetauscht werden muss. Einen Gesamtüberblick über das Badezimmer im Plattenbau – Anordnungen, Fallleitungen und Genehmigungen – finden Sie im Artikel Badezimmer im Plattenbau.

Was ist ein Umakartkern

Seit den 60er Jahren wurden in Plattenbauten vorgefertigte Sanitärzellen eingebaut. Badezimmer und WC wurden durch dünne Wände aus Umakart auf einem Metall- oder Holzrahmen vom Wohnraum getrennt, hinter denen die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen verliefen. Die Kerne wurden ungefähr von 1958 bis 1992 eingebaut und trugen die Bezeichnungen B2, B3, B4, B6, B7 und B10. Am weitesten verbreitet war der Kern B3, der von 1961 bis Anfang der 80er Jahre hergestellt wurde und Wände aus Umakart hatte. Der Kern B4 aus den Jahren 1964 bis 1972 war modulartig aus Platten. Welchen Kern Ihr Haus hat, erfahren Sie beim Verwalter oder in der Projektdokumentation.

Nach Jahren äußern sich die Kerne ähnlich:

• dünne Wände – halten keine schweren Fliesen oder hängenden Schränke und biegen sich bei Berührung,
• Feuchtigkeit hinter dem umakart – die Fugen sind undicht und hinter der Wand hält sich Feuchtigkeit und Schimmel,
• alte Leitungen – Stahlrohre, die mit Kalkstein verstopft sind, und alte Aluminiumkabel,
• schlechte Schalldämmung – man hört alles aus dem Badezimmer in die gesamte Wohnung.

Streichen, renovieren oder austauschen?

Farbe für Umakart: Vorgehensweise

Umakart ist glatt und wenig saugfähig, daher hält gewöhnliche Farbe darauf nicht. Die Vorbereitung ist entscheidend. Farbhersteller empfehlen bei glatten und alten Oberflächen gründliches Entfetten, feines Anschleifen und eine Grundierung, die die Haftung verbessert. Üblicherweise folgt dieser Ablauf:

1. Überprüfen Sie den Zustand – die Wände müssen fest und trocken sein, ohne Schimmel und lose Teile.
2. Reinigen und entfetten Sie die Oberfläche, insbesondere im Badezimmer rund um das Waschbecken und die Badewanne.
3. Schleifen Sie die gesamte Fläche leicht und entfernen Sie den Staub gründlich.
4. Tragen Sie eine Haftgrundierung auf, die der Hersteller auch für Umakart oder glatte Kunststoffe angibt. Bei unbekanntem Untergrund empfehlen die Hersteller einen Testanstrich auf einer kleinen Fläche.
5. Zwei Schichten Deckfarbe für feuchte Umgebungen, mit hoher Abriebfestigkeit im Nassen gemäß EN 13300.
6. Erneuern Sie das Silikon an der Badewanne, dem Waschbecken und in den Ecken mit Sanitärsilikon.

Die Beschichtung gehört nicht in Bereiche mit dauerhaftem Wasserkontakt, wie z.B. in eine Dusche ohne Duschwand. Welche Farbe zu wählen ist und wann die Beschichtung nicht funktioniert, vergleichen wir im Artikel Farbe für Fliesen. Weitere Anpassungen ohne Abriss finden Sie im Artikel Renovierung ohne Abriss.

Austausch des Umakart-Kerns gegen Mauerwerk Schritt für Schritt

1. Vermessung und Kontrolle. Maße, Lage der Fallleitung, Wasserzähler und Absperrungen, Zustand der Abflüsse und elektrischer Anschluss zum Badezimmer.
2. Verwalter und Amt. Arbeitsaufstellung an den Verwalter, bei Änderung der Anordnung Anmeldung mit Projekt, Termin für die Wasserabsperrung.
3. Schutz des Hauses. Flur, Treppe und Aufzug abdecken, Benachrichtigung für die Nachbarn mit dem Abrissdatum.
4. Demontage der Sanitärzelle. Der Elektriker schaltet die Kreise ab und trennt sie, der Installateur schließt das Wasser ab und trennt die Geräte. Dann werden die umakart-Teile, der Rahmen und der ursprüngliche Türrahmen demontiert. Bei Verdacht auf Asbest in Abfällen oder Platten die Arbeiten einstellen – nur eine autorisierte Firma entfernt es.
5. Neue Leitungen. Wasser, Abwasser mit Gefälle zur Fallleitung und Elektrizität nach Zonen im Badezimmer – dies wird von einem Fachmann durchgeführt, der Elektriker stellt ein Prüfprotokoll aus.
6. Wände und Vorwand. Leichte Wände aus Porenbeton oder Gipskarton für Feuchträume, Vorwand mit Installationselement für das Wand-WC.
7. Boden. Dünne Ausgleichsschicht anstelle von dickem Estrich, bei der Dusche flache Duschwanne – im Plattenbau ist oft wenig Platz für das Gefälle im Boden.
8. Abdichtung, Fliesen und Fugen in der gleichen Reihenfolge wie in jedem Badezimmer.
9. Türen, Geräte und Belüftung. Neuer Türrahmen und Türen, Montage der Sanitäranlagen, Ventilator mit Rückschlagklappe zum Schacht.
10. Übergabe. Prüfprotokoll der Elektroinstallation, Fotos der Leitungen und Dichtheitsprüfung.

Die gesamte Renovierung des Badezimmers in einem Plattenbau dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen. Eine detaillierte Vorgehensweise für jeden Schritt finden Sie im Artikel Renovierung des Badezimmers Schritt für Schritt.

Woraus neue Wände bauen

Umakart wird durch leichte Trennwände ersetzt – meist aus Porenbetonsteinen mit einer Dicke von 5 bis 10 cm oder aus Gipskartonplatten, die für feuchte Räume geeignet sind. Hausverwalter möchten in der Regel leichte Trennwände, schweres Mauerwerk und dicker Betonestrich würden die Decke unnötig belasten. An die neuen Wände können auch großformatige Fliesen geklebt und Schränke aufgehängt werden. Neue Trennwände haben eine andere Dicke als Umakart, daher kann sich die Größe des Badezimmers um einige Zentimeter ändern. Worauf man bei Gipskarton achten sollte, beschreiben wir im Artikel Gipskarton im Badezimmer, und wie man 3 m² nutzt, im Artikel Badezimmer 3 m² im Plattenbau.

Genehmigungen und Hausverwalter

Informieren Sie immer den Verwalter – der Austausch des Kerns betrifft die Fallleitung und gemeinsame Leitungen. Viele Bauämter betrachten den Austausch des Kerns als bauliche Änderung, die angemeldet werden muss; bei einer Änderung der Anordnung oder der Verbindung des Badezimmers mit der Toilette ist eine Anmeldung erforderlich. Nach dem Gesetz Nr. 25/2025 Z. z. bearbeitet das Amt die Anmeldung innerhalb von 30 Tagen. Was genau zu erledigen ist, beschreiben wir im Kapitel Was der Verwalter und das Bauamt genehmigen. Ein orientierender Budgetrechner wird Ihnen von Renovierungsbudgetrechner Badezimmer bereitgestellt.

Häufigste Fehler

• Beschichtung ohne Vorbereitung – die Farbe blättert nach ein paar Monaten ab.
• Beschichtung auf feuchten oder gewölbten Wänden – das Problem hinter dem Umakart bleibt bestehen.
• Schweres Mauerwerk und dicker Estrich beim Austausch – unnötige Belastung der Decke.
• Verdeckte Verschlüsse und Wasserzähler – ohne Inspektionsklappen.
• Abriss ohne Vereinbarung mit dem Verwalter und ohne Termin für die Wasserabschaltung.

Quellen: Typen und Produktionszeiträume von Sanitärzellen gemäß den Übersichten von Architekten und Hausverwaltern (wie in unserem Artikel Badezimmer im Plattenbau), technische Datenblätter von Primalex (Entfettung und Schleifen alter Beschichtungen) und Hornbach (Haftgrundierung, Testanstrich), EN 13300 (Abriebfestigkeit im Nassen), Gesetz Nr. 25/2025 Z. z. (Anmeldung baulicher Änderungen, 30 Tage).

Begriffe im Wörterbuch: Fallleitung · Sanitärzelle (Umakartzelle) · Sanitärsilikon · Gefälle · Vorwand · Imprägnierte Gipskartonplatte